您所在的位置:王益门户网站>时事>楼市调控再添码:150重点城市纳入房屋网签联网

楼市调控再添码:150重点城市纳入房屋网签联网

在2016年中央经济工作会议上,“房屋是为了生活,而不是为了投机”的立场首次被提出,这一立场从那时起已写入第19次报告。今年,住房网标志备案和联网工作已成为住房和城乡建设部的重点。近日,红星新闻记者从住房和城乡建设部官方网站获悉,今年住房和城乡建设部已经确定,全国第二批150个重点城市将纳入全国住房网上登记联网工作范围。此外,根据相关财务报告,全国统一的住房交易网络合同签署示范文本也正在制作中,相信房地产市场的准确监管将迎来一个新的里程碑。

今年,中国第二批150个重点城市的房屋将在网上注册。

房地产市场的精确调控不断增加。今年2月20日,国家税务总局发布了《关于在2019年开展“方便税收之春运动”的意见》,建议2019年税务机关继续加强与房地产管理部门的合作,积极推进房地产交易合同网上登记信息和房地产登记信息的共享,整合房地产交易、税务管理和证照管理的业务流程,推动跨部门业务联络处的实施。据住房和建设部官方网站报道,今年8月,住房和建设部正式发布《住房交易合同网上登记条例(试行)》,要求住房网上登记系统通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源和社会保障、财政、税务、市场监管、统计等部门联网,自动检查交易当事人和房屋是否有资格进行网上住房登记。

住房和建设部还强调,要全面规范和加强住房网上签名备案工作,整合政府信息系统,逐步构建基于住房网上签名备案系统的房地产交易管理系统,为房地产市场监管提供决策依据和支持,促进房地产市场稳定健康发展。

同时,住房和建设部建立了四个业务流程,包括新商品房销售合同网上备案、库存商品房销售合同网上备案、租赁合同网上备案和抵押合同网上备案。其中,房屋在线标志备案的基本流程包括:房屋在线标志备案系统的用户注册;提交房屋网上登记所需的材料;检查交易双方和房屋是否具备交易条件;网上签订房屋交易合同;主管部门应归档并指定代码等。

住房和建设部发布新商品房销售合同网上登记业务流程

此外,红星新闻记者还在住房和建设部官方网站的地方动态栏目中发现,住房网络标志联网是住房和城乡建设部今年的重点工作。目的是了解全国重点城市的基本住房情况,为国务院制定和实施房地产调控措施提供第一手基础资料。今年,住房和建设部已经确定了全国第二批150个重点城市。据《长江商报》报道,到目前为止,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市的住房网络注册系统已经与全国联网。

正在制定全国统一住房交易网签约合同

合同内容应包括:房屋位置、总层数、层数、结构、面积、房屋类型、朝向、计划用途、容积率、竣工年份、卧室和浴室数量、交易价格、土地所有权性质、使用年限、车库、电梯等信息。

红星新闻记者发现,许多城市已经率先在全国范围内试行住房网络标志联网。今年6月5日,宁夏回族自治区住房和城乡建设部发布《关于加快实施全国网络标志备案系统联网的通知》,要求宁夏各地加强与自然资源、税务、行政审批等部门的联系与合作,全面推进新建商品房和存量房(二手房)、房屋租赁和房屋抵押合同的网络标志备案工作,要求银川在6月20日前完成联网,石嘴山、吴中、沽源、中卫在9月30日前完成联网。

8月29日,山东省东营市表示,已完成全国住房网络登记联网工作,包括组织协调、数据库分析、网络连接、数据采集与传递、验证等环节。9月6日,山东省平原县还表示,将在9月10日前按照规定的数据格式将房屋网络标志备案数据上传至市房管中心,并通过建行专线上报国家住房和建设部。

根据广东省住房和城乡建设部发布的信息,截至2018年12月底,广州和深圳率先完成了住房在线标志备案系统的全国联网和数据报送。到2019年5月底,全省12个重点城市将建立全国范围的住房网上签名备案系统网络。2019年8月1日,其他七个非重点城市也将接入全国网络。到目前为止,全省21个城市已经完成了全国范围内的房屋网上签档系统联网,实现了新建商品房和存量房屋网上签档数据的联网和报送。

2019年1月,四川省住房和城市建设会议在成都举行。会议指出,2019年,四川将坚持“一城一市”的综合政策,努力深化住房制度改革。具体来说,四川将从九个方面推进这项工作。第三方面是加强对房地产市场的监测和评估。指出应建立以新建商品房、二手房、住宅租赁和住宅用地价格为核心指标的房地产市场监测体系,做好全国城市住房网登记数据联网工作,加快地方房地产市场调控评估评估机制。

据有关报道,目前,住房和建设部正在牵头制定全国统一的住房交易网络示范合同。合同内容应包括:房屋位置、总层数、层数、结构、面积、房屋类型、朝向、计划用途、容积率、竣工年份、卧室和浴室数量、交易价格、土地所有权性质、使用年限、车库、电梯等信息。新建商品房交易价格包括装修等内容的,应当在合同中另行约定。红星记者在广西壮族自治区住房和城乡建设部6月26日发布的《广西壮族自治区商品房销售合同(现场销售)》示范文本中看到,住房位置、结构和面积等信息确实出现在新版示范文本中。

[专家意见]

不是开征财产税,而是使宏观调控政策更加及时有效。

全国150个重点城市接入互联网的消息在互联网上引发了许多讨论。许多网民猜测,全国范围内的住房网络标志是为房产税的征收做准备。一些专家还表示,全国范围内的房屋联网后,单个房屋的数量将变得完全透明。红星新闻记者采访了广东省住房政策研究中心首席研究员兼经济学博士李鱼枷。

李鱼枷说,房地产长效机制中有一个基本的东西,那就是建立一个统一的房地产监测平台。该平台的建立需要全国联网,这也是需要全国联网的最根本原因。“一旦网络建成,房地产交易数据将实时更新并收集到住房和建设部,该部可以实时监控市场,包括交易规模和商品房的属性,如区位格局的大小、交易金额和一些贷款等。这是市场监测最重要的起点,也是长期机制的核心和基本内容。”

李鱼枷表示,虽然外界猜测网络标志与房产税有关,但事实并非如此,“房产税实际上是另一种制度,称为统一房地产登记,因为房产税对应于房屋存量。但是房子的净标志对应于每年增加的新交易。这是交通数据。”例如,李鱼枷,如果一个城市想对房地产征收房地产税,它会查看该城市的住房存量,然后评估其价值,然后按照一定的税率征税。因此,网络标志和房地产登记是两个不同的维度,网络标志最重要的功能是监控市场。

李鱼枷认为,房价数据将在住房网络连接后得到更及时的反映。“最初,住房和建设部定期统计各城市的数据。现在,一旦你签了合同,例如,如果你买了一栋房子,如果是二手房,中介机构会登录房管局的系统进行注册,如果你换了一栋新房子,开发商会统一进入,这样对房地产交易的反应会更加及时。这将使住房和建设部能够及时判断市场,并根据市场的判断保留控制政策。这样就有助于判断住房市场是热是冷,实现稳定地价和房价的预期。”

作为一名房地产从业者,Rig177项目负责人余杰在接受红星新闻采访时也认为,在房地产从业者看来,全国网络是整个房地产市场更加透明和开放的指标,这不仅加强了政府对市场的监管,也有效地避免和禁止了行业混乱。“例如,在这种透明的环境下,投机和价格差异等行业中先前存在的灰色区域将无处可藏。”余杰还表示,对于房地产企业或商业地产而言,规范透明的管理也能让每个人公平参与行业竞争。例如,对于商业房地产,其评级体系和市场也可以更加规范地运作。例如,一些市场上有投机概念的商业房地产市场在透明市场中没有空间。余杰认为,全国性的网络标志也将促进房价更加稳定。“政府对房价的控制可以更加有效和及时,住房市场可以更加稳定和健康地发展。”

成都红星记者陈成文

江苏快3投注 快乐8购买 广西快三投注 内蒙古十一选五投注

下一篇:前8月房地产开发投资同比增长10.5% 商品房销售面积同比下

上一篇:江苏银保监局一日开出5张罚单 4机构领罚190万元

相关新闻
最新排行
社会新闻